上海房产证绿色红色区别
1、性质不同：绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证。红证是商品房房产证，代表完整的房屋所有权。
2、使用权利不同：绿证类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。红证享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。
3、政策不同：绿本也可以申请转为红本，经过房管局批准补交购房差价，然后办理相关换本手续后就可以转让或抵押。目前绿本换红本全国各地的政策都不尽相同，详细情况还得咨询当地的房管局。红本则不需要。
注意事项：
1、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
2、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
3、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
上海房产证一共有几种类型
有以下两种。
2003年5月1日至今，所颁发的房地产权属证书名称仍为《上海市房地产权证》，但封面颜色仅有红色（集体土地和其上房屋）和绿色（国有土地和其上房屋）两种，颁发机关有过调整，现为上海市规划和国土资源管理局以及上海市住房保障和房屋管理局。
上海房产证为什么有红色和绿色
一、红本
红本是房产所有权和土地所有权合一的证，我们通常所说的商品房房产证就是这种颜色。
因此，红本房产证，所有权人可以对所持有的房产自由交易所得资金自行分配。也可将房本抵押给银行从而贷款。所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。
二、绿本
绿本是房地产权共有（用）证，也是产权证明，但针对的主要是经济适用房、福利房等政策性用房。
因此，绿本房产证就有了一定的限制。举个例子：持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。当然，绿本也可以申请转为红本。经过房管局批准补交购房差价，然后办理相关换本手续后就可以转让或抵押。目前绿本换红本全国各地的政策都不尽相同，详细情况还得咨询当地的房管局。
上海房产证对登记产权车位的规定
根据《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》规定，一套住宅的业主不能拥有两个或者两个以上车位。如果小区车位配比原因，车位比例有限，为了防止有些业主过分占用小区车位资源，每套房子只能登记一个产权车位。
上海新房没拿到房产证可以落户吗
可以落户。申请人需要提供经房管局备案后的房屋
买卖合同和房管局出貝产权证明来代替房产证使用。一般如果在城市(包含城镇)购买了商品房并且
己经交付使用，公安机关已经备过案，本人也已经
实际居佳的，就可以办理户口迁移。
上海房产证密码是什么
1.数字密码：房产证密码可以是一串数字,例如6位或8位数字组合。这个密码通常由房地产管理机构根据所有权人的要求生成,并在房产证上标注或通过其他方式告知所有权人。
2.字母密码：房产证密码也可以是一串字母组合,例如大小写字母的混合。同样地,这个密码由房地产管理机构生成,并提供给所有权人。
3.生物识别密码：一些先进的房地产管理机构可能使用生物识别技术,如指纹或面部识别,作为房产证密码。
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