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在我国，房产过户是房屋买卖、继承、赠与等交易活动中不可或缺的一环，在实际操作中，由于种种原因，房屋不能过户的情况时有发生，面对这样的困境，购房者、继承人或赠与者该如何应对？本文将为您提供一套全方位的解决方案，助您顺利解决房产过户难题。
1、房产权利不明确：房产证上登记的产权人与实际产权人不符，或者存在共有产权人未同意过户的情况。
2、房产存在抵押：房屋存在银行贷款或其他形式的抵押，未解除抵押前无法过户。
3、房产存在查封：房屋被法院查封，待案件解除查封后方可过户。
4、房产面积、用途等与实际不符：房产证上的面积、用途等与实际不符，需要进行变更或更正。
5、过户手续不齐全：过户过程中缺少必要的材料或手续，导致过户失败。
1、权利明确化：确认房产证的产权人信息与实际产权人一致，如有共有产权人，需征得其同意。
2、解除抵押：与抵押权人协商，解除房屋抵押，确保房产无抵押状态。
3、解除查封：了解查封原因，与法院或其他相关部门沟通，争取解除查封。
4、变更或更正信息：针对房产证上的面积、用途等与实际不符的情况，向相关部门申请变更或更正。
5、完善过户手续：收集齐全过户所需材料，确保过户过程顺利进行。
1、了解政策法规：熟悉我国房产过户的相关政策法规，确保过户过程合规。
2、谨慎选择中介：选择有资质、信誉良好的房产中介机构，避免因中介原因导致过户失败。
3、注意过户费用：了解过户过程中产生的各种费用，合理规划预算。
4、保留证据：过户过程中，保留相关合同、协议、凭证等，以备不时之需。
5、适时咨询专业人士：在遇到问题时，及时咨询律师、房产专家等专业人士，获取专业建议。
面对房产不能过户的困境，购房者、继承人或赠与者需保持冷静，理性分析问题原因，采取有效措施解决问题，通过了解政策法规、选择合适的中介、完善过户手续等，相信您一定能够顺利解决房产过户难题。
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