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随着房地产市场的不断发展，越来越多的人选择购房，在购房过程中，定金问题常常成为购房者关注的焦点，许多购房者都会问：买房子交了定金可以退吗？我们就来揭秘购房定金退款的五大关键因素。
我们需要明确“定金”与“订金”的区别，定金是指购房者在签订购房合同前，按照合同约定向开发商支付的一定金额，作为购房意向的表示，而定金具有法律效力，一旦支付，除非双方协商一致或符合法定条件，否则不可退还，而订金则没有法律效力，通常视为预付款，开发商在合同履行完毕后应如数退还。
1、合同约定
购房合同中通常会有关于定金退还的条款，如果合同中有明确的约定，购房者可以依据合同规定要求退款。
2、开发商违约
如果开发商在购房过程中存在违约行为，如延迟交房、虚假宣传等，购房者可以要求开发商退还定金。
3、政策调控
国家出台的房地产调控政策也可能导致购房定金退还，部分城市实行限购政策，导致购房者无法购房，此时可以要求退还定金。
4、购房者原因
购房者因个人原因无法继续购房，如家庭变故、工作调动等，可以与开发商协商退还定金。
5、法律法规
根据《中华人民共和国合同法》规定，合同双方应按照约定履行合同义务，如果购房合同违反法律法规，购房者可以要求退还定金。
1、联系开发商
购房者首先应与开发商取得联系，说明退款原因，并要求开发商退还定金。
2、协商解决
双方协商一致后，签署退款协议，明确退款金额、时间等事项。
3、提供相关证明材料
购房者需提供相关证明材料，如购房合同、身份证等，以便开发商核实情况。
4、领取退款
开发商在核实情况后，将定金退还给购房者。
购房定金可以退，但需满足一定条件，购房者应充分了解购房合同条款，明确定金退还的相关规定，在购房过程中，注意保留相关证据，以便在必要时维护自身权益。
购房定金退款问题较为复杂，购房者需谨慎对待，在实际操作中，建议购房者咨询专业律师，确保自身权益得到保障。
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