贷款的房子可以过户吗(贷款房子可以过户吗？详解房屋过户流程及注意事项)

本文目录导读：

1. 贷款房子可以过户吗？
2. 贷款房子过户流程
3. 贷款房子过户注意事项

随着房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人选择贷款购房，在购房过程中，很多人都会产生这样的疑问：贷款的房子可以过户吗？本文将为您详细解答这一问题，并为您介绍贷款房屋过户的流程及注意事项。

需要明确的是，贷款购买的房屋是可以进行过户的，房屋所有权归贷款人所有，但贷款未还清前，房屋抵押给银行作为担保，过户时，需按照相关法律法规和银行规定办理。

1、准备材料

过户前，需要准备以下材料：

（1）房屋所有权证、土地使用权证、契税完税证明等原始证件；

（2）借款合同、抵押合同、还款证明等贷款相关材料；

（3）买卖双方的身份证明、户口簿等。

2、办理抵押权变更

过户前，需到银行办理抵押权变更手续，将抵押权从原借款人转移到新业主名下。

3、办理过户手续

（1）到房产交易中心提交过户申请，并缴纳相关税费；

（2）领取新的房产证、土地使用权证等证件。

4、解除抵押

过户完成后，需到银行办理抵押解除手续，将房屋抵押权从银行手中解除。

1、还清贷款

在过户前，必须还清贷款，解除抵押，否则，过户手续无法办理。

2、费用承担

过户过程中，涉及的费用由买卖双方协商承担，一般包括过户税费、抵押权变更手续费、银行手续费等。

3、办理时间

过户手续办理时间约为20个工作日，具体时间根据当地政策及实际情况而定。

4、风险防范

在过户过程中，需注意防范以下风险：

（1）房屋产权纠纷；

（2）贷款未还清导致的过户受阻；

（3）过户过程中信息泄露等问题。

贷款的房子可以过户，但需遵循相关法律法规和银行规定，在过户过程中，注意准备材料、办理抵押权变更、过户手续以及解除抵押等环节，关注费用承担、办理时间及风险防范等问题，确保过户过程顺利进行。