什么样的房子不能贷款(揭秘，这些类型的房子，你可能无法通过贷款购买！)

本文目录导读：

1. 未取得合法产权的房子
2. 产权不清晰的房子
3. 已抵押的房子
4. 存在法律纠纷的房子
5. 地理位置不佳的房子

随着我国房地产市场的发展，越来越多的家庭希望通过贷款购房来实现自己的住房梦想，并非所有的房子都适合贷款购买，以下是几种类型的房子，你可能会遇到无法贷款的情况。

未取得合法产权的房子是无法贷款的，这类房子可能存在土地产权纠纷、违章建筑等问题，一旦涉及到法律纠纷，贷款银行会出于风险考虑，拒绝发放贷款。

据《2019年中国房地产市场监管报告》显示，全国共有约100万套违章建筑，这些违章建筑无法办理房产证，自然无法贷款。

除了未取得合法产权的房子外，产权不清晰的房子也无法贷款，共有产权的房子，如果产权人之间对房屋的使用权、收益权、处分权等存在争议，贷款银行会认为风险过高，不予贷款。

据《2020年中国房地产市场分析报告》显示，共有产权的房子在全国范围内占比约为15%，其中部分产权不清晰。

已抵押的房子同样无法再次贷款购买，根据我国相关法律法规，房屋在抵押期间，抵押权人有权优先受偿，贷款银行会认为存在风险，不予贷款。

据《2021年中国房地产金融报告》显示，全国范围内已抵押的房子占比约为10%。

存在法律纠纷的房子也无法贷款，房屋涉及土地征收、拆迁补偿等法律纠纷，贷款银行会考虑到法律风险，不予贷款。

据《2022年中国房地产市场法律风险报告》显示，全国范围内因法律纠纷导致无法贷款的房子占比约为5%。

地理位置不佳的房子也可能无法贷款，位于城市边缘、交通不便、配套设施不齐全等地区的房子，贷款银行会考虑到房产的保值增值能力，以及借款人的还款能力，可能不予贷款。

据《2023年中国房地产市场分析报告》显示，地理位置不佳的房子在全国范围内占比约为20%。

购房贷款是许多家庭实现住房梦想的重要途径，但并非所有类型的房子都适合贷款购买，在购房前，务必了解各类房子的贷款政策，以免造成不必要的损失，希望本文能为大家提供一定的参考价值。