房子定金和订金的区别(房子定金与订金的区别，购房者必知的重要区别！)

本文目录导读：

1. 定义及性质
2. 区别
3. 注意事项

在房地产市场中，购房者常常会遇到“定金”和“订金”这两个词汇，它们虽然只一字之差，但内涵和效力却截然不同，房子定金和订金的区别在哪里？购房者应该如何正确理解和运用这两个概念呢？本文将为您详细解析。

1、定金

定金，是指在签订合同前，买卖双方为确保合同的履行，由买方支付给卖方的一定金额，一旦双方签订正式合同，定金通常转化为合同的一部分，成为房屋交易款项的一部分。

2、订金

订金，是指买卖双方在签订正式合同前，为表示诚意而支付的一定金额，订金不具有法律效力，不转化为合同款项，如果一方违约，另一方可要求退还订金。

1、法律效力

定金具有法律效力，一旦签订正式合同，定金转化为合同款项，而订金不具有法律效力，仅作为一种预付款项。

2、返还条件

如果买方违约，卖方有权不退还定金；如果卖方违约，买方有权要求双倍退还定金，而对于订金，无论哪一方违约，另一方均有权要求退还。

3、比例限制

根据《中华人民共和国担保法》的规定，定金比例不得超过主合同标的额的20%，而订金没有比例限制。

1、明确约定

在签订购房合同时，应明确约定是“定金”还是“订金”，避免产生纠纷。

2、保存凭证

购房者在支付定金或订金时，务必保留好相关凭证，以便日后维权。

3、了解法律规定

购房者在购房过程中，应了解相关法律规定，确保自己的合法权益。

房子定金和订金虽然只有一字之差，但在法律效力、返还条件和比例限制等方面存在显著区别，购房者在购房过程中，务必了解这两者的区别，避免因忽视细节而造成不必要的损失。

参考文献：

1、《中华人民共和国担保法》

2、中国人民银行《关于进一步加强金融机构贷款管理的通知》

3、某权威地产机构发布的数据报告