乳山银滩二手房（乳山银滩二手房58）

乳山银滩二手房过户手续怎么办,需要什么证件

1、（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。

2、到房地产管理局过户，需要合同身份证件原件。

3、具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。

4、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

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6、而与之相比较，二手房的售价则大不相同，平均每平米四千多元，而有些二手房因为地处偏僻、建造时间比较早，单价低到每平方米2000元以下。在海边卖泳衣及冷饮的摊位没有房屋广告牌多。

乳山银滩二手房现在价格多少?过户需要哪些费用?

乳山银滩海景房以其每套仅需5万元的价格引人注目，这种价位宛如白菜般亲民。 乳山市，位于山东省，以其长达20公里的海岸线而闻名，为吸引游客，当地开发了大量海景房。 然而，这些海景房却以惊人的低价出售，有的甚至总价仅五万元，计算下来每平方米仅需800元左右。

乳山市银滩旅游度假区的二手房均价约为每平方米4300元，相比2014年的价格，每平方米上涨了1400元左右。新房价格则在每平方米7000元到10000元之间，新房与二手房价格差异显著。 乳山市新房销售主要依赖组织看房团，散客则通常不被接待。看房团通常包括路费、吃住等费用，目的在于吸引购房者。

乳山银滩海景房以5万元一整套的价格出售，这种价格犹如白菜价一般。

走在乳山银滩风景区的大街上，最常见的就是各种海景房的销售中心和房产中介。现在新房子的售价在7000元/平米左右，有些新建的房子更是一平米上万元。而与之相比较，二手房的售价则大不相同，平均每平米四千多元，而有些二手房因为地处偏僻、建造时间比较早，单价低到每平方米2000元以下。

威海银滩的二手房好卖吗?

我认为这是因为山东银滩已经失去了相应的投资价值了，特别是在全国的房地产行情不好的情况下，很少会有人选择到山东银滩购买二手房。这是一个非常现实的问题，因为山东银滩本身就没有形成相应的产业链，这也没有人才吸引能力。

而与之相比较，二手房的售价则大不相同，平均每平米四千多元，而有些二手房因为地处偏僻、建造时间比较早，单价低到每平方米2000元以下。在海边卖泳衣及冷饮的摊位没有房屋广告牌多。

记者了解到，乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者，而当炒房客撤离后，二手房市场供应过剩也造成了价格和新房价格严重脱轨，此外，由于配套设施不足，空置率高，当地海景房的热度也逐渐消退。随着夏天的到来，乳山银滩也迎来了人流量最多的季节。

但与传统认知中稀缺、高价的海景房不同，乳山银滩的海景房却因大量开发、空置率高，如今二手市场卖出了“白菜价”，被当地人无奈称为海边“第二鹤岗”。记者在房产信息平台上发现，截至今年11月11日～17日，银滩二手房成交均价为2722元/平方米，周度环比下跌11%。

“如果现在能将房子转手更好，如果转不了手，可以作为中长期的投资来进行。因为从总体来讲，银滩的房价目前依然偏低，会往上走。”龙江说，随着烟台威海至青岛的公路的建设，其便利的交通条件将助力银滩房地产。异地投资：认清大势 “异地投资房地产，由于不可知的因素较多，市民还是要谨慎从事。

这地方的海景房怎么卖出了“白菜价”?实地探访

乳山市，隶属于山东省威海市，位于青岛、威海、烟台三市衔接的腹地，以其海景房闻名全国。 近期，乳山市海景房以低价出售引起了广泛关注。央视财经记者实地探访了乳山市，了解海景房的价格情况。

乳山市隶属于山东省威海市，地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地，以海景房闻名全国。然而最近，乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了热搜。那里的海景房价格究竟如何，央视财经记者来到乳山，进行了实地探访。

乳山银滩海景房以5万元一整套的价格出售，这种价格犹如白菜价一般。

开销大，需要投入大量资金以及每年的物业、维修费和杂七杂八的费用。买海景房要注意什么考虑楼盘的具体位置和居住配套设施。在选择海景房时，应该充分了解楼盘所在的位置以及和海滨的距离。

山东乳山银滩海景房乳山市位于山东省威海市，位于青岛，威海，烟台三个城市的中心地带，以海景房而闻名。不过，乳山市近日以白菜价的价格成为了热门话题。走在乳山银滩风景区的大街上，最常见的就是各种海景房的销售中心和房产中介。

乳山银滩富海花园门市房产权年限

1、这个小区产权是70年。富海花园小区。位于乳山市区银滩旅游度假区酒店式公寓对面，由福泰集团规划、开发的小区，物业类型为住宅，1栋共约431户，产权为70年。

2、富海花园小区地址：乳山市区乳山市乳山市银滩旅游度假区酒店式公寓对面。周边直线1KM范围内交通配套资源有（自由岛旅行社，银滩物业，碧海华庭，海韵阳光，御宫花园，水岸人家，宫家庄，曲水绿荫，银滩管委，明珠海苑）等。

3、在忆海苑门房旁边有一个，在金长城北面门市有一家，在富海花园的东侧门市有一家“兴源”网吧，后者的设施与环境还说得过去。

金鼎银龙湾二手房好卖不

好卖。地理位置上。金鼎银龙湾位于山东省威海市乳山市银滩淮河路，该小区地处市区的商业区地带，交通便利，所以很好卖。户型上。金鼎银龙湾小区户型选择较多，有大户型以及小户型两者，可以满足购房者对户型的需求，所以很好卖。

两年前以7000元/平方米的价格买了金鼎银龙湾新房的陈先生懊悔地说道：“这周围的二手房价格才卖不到4000元/平方米。你的房子质量再好，也经不住一半的差价呀，这套房子是砸我手里了，想再卖出去很难了，除非再赔一半。

首先得明确一件事，1800元每平的海景房竟然无人购买并非属于威海市，而是属于当地乳山银滩，在当地乳山银滩可是出了名的“空城”。标榜着热闹幸福的海景生活，实际确实饱受海风和困难交通的郊区房子，基本上无人住的海景房曾经让多少人气疯。

销售人员特别强调：“目前银滩不再批新房项目了，您能买到的新房越来越少了。”但之后不久，记者却见到另一种迥异的画风。“我买完就后悔了。”两年前以7000元/平方米的价格买了金鼎银龙湾新房的陈先生懊悔地说道：“这周围的二手房价格才卖不到4000元/平方米。