南通买房（南通买房可以落户吗）

外地人在南通买房条件

1、外地人在南通买房落户条件如下：要有稳定的工作；要把资金准备充足；每个月必须要一定的收入，必须达到相应的标准，至少要确保能背负得起贷款；工作以后，交社保或个税的时间要超过5年，不可以中断；外地人在本地未拥有住房，且限购一套。

2、外地人在南通买房条件： 如果能够提供在连续1年以上纳税证明或 社会保险 缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在路南区、路北区、高新技术产业开发区范围内限购1套住房(所称住房均含新建商品住房和二手住房)。

3、具体条件是： 外地人同意以所购住房为 抵押担保 。 借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。 具有完全民事行为能力。 在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

4、要购买首套住房，申请商业性个人住房贷款的居民家庭，首付款比例不低于30%；对已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于40%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

5、在外地缴纳公积金的在职员工(退休、离职除外)买方户口在南通(包括下属区县) (夫妻双方有一方户口在南通即可)购买自住住房且职工个人信用状态良好。

南通买房丨新政发布!南通公积金认贷不认房

政策利好，购房新规则来袭！南通公积金贷款认贷不认房，为市民带来更大便利 从今日起，南通市实施一项重大调整，针对新政区内的公积金贷款申请者，住房认定标准将由家庭住房公积金贷款次数决定，不论房屋所有权归属。

这也被业内认为，南通住房公积金贷款政策调整为“认贷不认房”。按照今年5月20日南通市住房和城乡建设局等7部门联合印发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在职职工购买首套普通商品住房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至原可贷额度的两倍，最高贷款额度不超过40万元/人，80万元/户。

公积金贷款买二套房首付必须大于6成，南通二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。

为什么都不建议在南通买房

不建议在南通买房的原因如下：南通的产业结构还是偏向于原始的制造业，这也就注定了南通的大部分人工资都不高，想要拿高薪就只能去上海。南通楼市里面真正的刚需购房者并不大，大部分都是投资买房，而投资买房的人里面，这些正式工作的人比较多。

南通发展太快，新区、开发区太多，导致没有了城市发展的核心区，各大版块过于松散，这对楼市的发展潜力，有不利影响。房价中位数高，所以房价梯度无法呈现，热门区域，比如说中创区和滨江国际街区，价格都接近4万了，而差一些的区域，比如说通州区南部，价格也就7万左右。

南通市区与周边区县的经济和房地产市场存在较大的差异。核心区的房价中位数较高，而相对远离核心区的区域，房价较低。对于一些购房者来说，这是一个很好的选择，因为他们可以在相对较远的地方购买到价格更为实惠的房屋。

南通认房认贷政策是怎样的

1、二套房政策调整：原40%的首付比例降至30%，显示了对多套房需求的适度支持。贷款额度： 在职职工购买首套普通商品住房，最高贷款额度提升至原可贷额度的两倍，个人最高可达40万元，家庭上限80万元。 对于购买第二套住房的在职职工，贷款额度进一步提高至40万元/人，80万元/户。

2、南通认房认贷政策多家银行表示，关于购房商业贷款政策，虽暂未收到正式文件，但已收到银监局口头通知，将实行认房又认贷政策。据悉，新政细则与正式执行时间还未确定，各家银行目前都在筹备阶段，部分银行已准备试水。

3、（二）借款人及其父母，且父母户口与借款人在一起，父母无房；（三）借款人及其已婚子女，且已婚子女的户口与借款人在一起，已婚子女无房。

4、南通商贷政策认贷不认房。如果你在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，能算首次购房。如果你在南通及其他城市有过房贷记录，但已还清，也可以算首套房。如果你在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，你在南通买房，算二套房。

5、所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

南通买房条件

贷款额度： 在职职工购买首套普通商品住房，最高贷款额度提升至原可贷额度的两倍，个人最高可达40万元，家庭上限80万元。 对于购买第二套住房的在职职工，贷款额度进一步提高至40万元/人，80万元/户。

因为你是一名研究生，符合高层次人才和高校毕业生的条件，所以可以不受住房公积金缴存时间的限制。原来需要在本市正常、连续缴纳6个月的公积金才行，现在只要你有公积金账户，并且具有完全民事行为能力以及信用良好、拥有偿还贷款的能力就可以申请办理公积金贷款买房。

公积金贷款的首付比例为：第一套房首付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。)，第三套房停贷。(主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成)。

具体条件是： 外地人同意以所购住房为 抵押担保 。 借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。 具有完全民事行为能力。 在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

外地人在南通买房条件： 如果能够提供在连续1年以上纳税证明或 社会保险 缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在路南区、路北区、高新技术产业开发区范围内限购1套住房(所称住房均含新建商品住房和二手住房)。

南通落户新政：市区落户条件：购房60平方米以上且合法稳定就业；面积在60平方米以下的，就业年限为“满1年”。县级市的落户条件：在县级市市区、县人民政府驻地镇，有合法稳定住所，可以落户。在县级市市区、县人民政府驻地镇以外的其他建制镇有合法稳定住所或合法稳定就业满1年，可以落户。

南通限购政策

1、根据楼市政策规定如下：南通限购政策：对于无房且无贷款记录的缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，首付款比例不低于30%；使用住房公积金购买第二套住房的，首付款比例不低于60%；对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理部门不得向其发放公积金个人住房贷款。

2、南通新房满三年才可以交易，按照南通限售政策的规定，一手房自网签之日起三年内不得上市交易，二手房自产权变更之日起三年内不得上市交易。不过，只要满足条件的都可以在南通购房，且本地购房者首套房享受优先购房权，但是需要注意的是外地购房者(非南通户籍)购房须缴纳社保满12个月。

3、启东：购房政策：目前外地户籍不限购 贷款政策：在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，算首次购房；在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房计算。首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。

4、需在2022年3月21日至2023年3月20日期间内，在通州区内购买首套新建普通商品住宅。 4购房补贴申领期限 需要购房企业职工在取得不动产证后60日内申领购房补贴，逾期视为自动放弃，不予受理。

5、伴随着二胎政策的全面开放以及买房首付比例的降低，买二套房的家庭也越来越多了，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套，那么在购买二套房的时候就要执行二套房的购房标准了。