临沂房价又跌！持续走低的临沂房价，普通人应如何应对
我认为是理性回归，＂房子是用来住的，不是用来炒的”。一个刚刚跨上三线的城市，人均收入在全省倒数，房价不应该跟济青比，跌正常，利好。
囯家已试点房产税，这也是调控市场的具体措施，因此不急于购房者会审实度势，急于购房者也会谨慎选择，临沂的房地产市场会回归理性价位。
山东临沂房价怎么样有哪些知名的房地产开发商
临沂的房价在刚刚过去的2019年可谓火了一把，连续多次在全国房价涨幅冰山指数中排全国第一位，导致很多人认为临沂房价已高不可攀。
其实，在虎哥看来，首先这个冰山指数的可靠性就值得怀疑，原来从没听说过这个排名，也不知道它是什么机构制作的，突然地、莫名其妙的就出现了，引起不小的骚动。迫使临沂相关部门不得不采取行动，召开新闻发布会，解释、澄清和发布临沂房地产发展的相关信息。
其次，就算这个指导可靠，临沂的房价在1万多一点的时候，它的房价涨幅就居全国第一。那么反过来推算以下，在房价上涨之前，临沂的房价该有多么低？
说起临沂房价低，虎哥记得三四年前，有北京等外地朋友来临沂时，谈起房子，他们都在说，临沂的房价很低了。记得当时临沂周边地市的房价，都比临沂高出两千块钱左右。所以虎哥也就跟外地朋友打哈哈："沂蒙老区还是落后，房价低也正常。"
自从2016年临沂房价开始上涨以来，短时间三年时间，房价翻番。老城房价在1万左右，北城房价在1.5万元左右，个别小区到了两万多。罗庄、河东、经开、高新等房价还要低一些。
应该说，与周边的地区的房价相比对，临沂无论是位置优势、人口优势，还是经济的活跃度都有一定的发展优势，也就是说，临沂的房价，还处在个相对合理的水平上。
目前来看，在临沂发展较好的地产商有以下这些（排名不分先后），虎哥列举一下，挂一漏万，欢迎补充：
1，恒大地产
2，碧桂园地产
3，中南地产
4，鲁商地产
5，儒辰地产
6，开元地产
7，泰盛恒地产
8，金升地产
9，奥德地产
10，鲁班地产
11，冠鲁地产
12，三阳地产
对于临沂近几年房地产发展以及房价怎么看
房产作为国家经济支柱，相信会非常坚挺，近几年发展和房价可能会趋缓，但问题不大。
此次疫情，对房价会有一定的影响，但整体不会改变楼市以稳为主的局面。我们可以从疫情对楼市的影响，以及楼市未来的走向这两个方面来看待这个问题。
一、疫情对楼市的影响体现在三个方面
（一）收入影响购买力
第一，在停工期间，不少人暂时失去工作，没有收入来源，收入就会减少，具体疫情持续时间，目间还没有准确的定论，需要进一步观察。
第二，有些企业现金储备不足，扛风险能力不强，可能会倒闭（较少）。另外一些企业则受到资金压力考验会进行降薪和裁员，降薪人员收入下降，被裁人员还需要面临重新找工作的问题，收入影响会更长一些。
那么当居民的收入降低，购房意愿和购房能力自然都会同步下降，那么房子的购买需求也会下降，需求下降，房价就会承受，这是很正常的反应。
（二）生活压力挤压购房需求
疫情会带来生活成本的上升，从统计局最新公布的数据来看，1月份CPI达到5.4%，创了8年来的最高水平，生活成本的上升会让民众短期面临较大的支出压力，原来准备买房的可能短期会先放弃这个计划。
（三）疫情对房企的影响
此次疫情，还会对房地产企业产生两方面的影响：
第一，由于疫情影响，造成停工。不少房地产企业的建设项目暂时陷入停顿，必然会造成这些项目的施工进度减慢，延工时间推后。最终造成新项目销售推迟，对业绩带来压力。
第二，全国多省启动了重大突发公共卫生事件一级响应，各地房企的售楼部是暂停营业的，买房子和超市买菜、网上购物都不太一样，需要实地看房，办理各项业务，签订各类协议，售楼部暂时关停会影响销售。
这两个方面会给房地产企业带来较大的资金压力，去年有超过400家中小房企因为资金链断裂而破产，这是摆在眼前的问题，当售楼部恢复销售之后，预计大型房企会主动降价促销加快回购，给房价带来一定的下行压力。
二、楼市整体稳定并不会发生改变
虽然此次疫情会给楼市带来一定的影响，但整体影响不会太大，楼市整体平稳的格局并不会发生改变。
（一）楼市的整体动向
楼市的整体动向，与宏观经济发展有明显的关系。此次疫情目前持续多久尚无准确的定论，但参考2003年时候的情况，时间不会太长，应该在半年之内。对宏观经济有一定的影响，但影响不会太大，这主要有两方面原因决定：
第一，我国经济韧性较强，我国经过多年的经济发展，产业结构较为均衡，具有明显的抗风险能力，前两年受到贸易影响，相对较为困难，但依然保持了稳定的增长，展现出较强的经济韧性。
第二，为了稳定宏观经济，会有相关政策出台，央行在元旦节时下调了存款准备金率，在春节之后连续进行公开市场操作，投放资金超2万亿，预计2月份中期便利借贷MLF利率和LPR利率大概率会下行，提供充裕的流动性支撑。
因此，在宏观经济整体保持平稳的情况下，楼市也会保持平稳，在短期渡过困难之后，会有充足的流动性支撑。
（二）整体需求未改变
推动楼市整体平稳发展的中长期需求没有发生改变：
第一，我国城镇化率刚刚达到60%的水平，与西方发达国家相比，城镇化率仍有明显的提升空间。
第二，居民购买房子的刚需会长期存在，刚需体现在三个方面，第一是居住需求，房子是用来住的，每个人都需要居住的地方，对于很多人来说，租房只是暂时的替代；第二是结婚需求，年轻人要结婚，不买房可能难过丈母娘这一关；第三是教育需求，孩子要上学，或者说要接受更好的教育，需要有对应的户口支持。
总结：
虽然此次疫情会对楼市带来一定的影响，预计房子销售量价都会承压，但影响是阶段性的，在未来合理充裕的流动性支撑和刚需推动之下，当疫情结束之后，楼市会重新回暖，整体保持平稳的格局并不会发生改变。
临沂楼市是三四线城市的扛把子，临沂房价凭什么能涨那么高
一切都是穷！临沂没有大工业，没有特色农业，加之日益没落的商业，红不起来的旅游业。政府靠卖地发工资，老百姓靠建筑打工。所以，政府鼓动（曾经的陈xx，土地亩百万论，好像是进去了），开发商架秧子，炒房客投机，忽悠瘸了一大批韭菜。临沂房价扶摇直上，与北上广深齐名了。因为房价临沂都是二线城市了。对于所有县都是贫困县，人均收入省内垫底的临沂，到底是进了谁排名的二线？
在临沂，十年后三区的房价会变成什么样房地产市场还会像现在这样火爆吗
感谢邀请回答这个问题，临沂作为山东省面积最大，人口最多的一个城市，房产问题也是经常受到很多朋友的关注。根据数据显示，临沂目前的房价上涨同比增长接近20%，达到19.5%的程度，可以说临沂的房价这两年也是表现不俗。借此机会简单谈谈我的观察。
2017年开始的棚改拉开了临沂房地产市场火热的序幕，还能持续多久？根据数据显示，仅仅2017年临沂涉及到的棚改用户就高达29857户，2018年棚改进行调整后涉及到的房屋也有18749套；这么大动作的拆迁安置足以撬动临沂这座城市的房地产市场。也就是这个时候开始，临沂的房价一直处于一种“涨涨不休”的情况。
第一、棚改拉开的房价上涨的序幕必将随着棚改的结束而停止。曾经看过我文章的朋友，应该知道我在很多的场合都提到过这样一个观点，很多三四线城市的房价会随着棚改的结束，而将停止上涨的动力，临沂也不例外。进入2018年10月份后很多棚改项目下马就是明证。
第二、国家对于老旧小区的态度发生了转变，拆迁安置不再是唯一处理方式。未来对于老旧小区的政策是能修补的尽量修补，尽量不会动用拆迁的手段。过去几年拆迁安置确实带动了房价的暴涨，这点已经被证实。所以，为了避免房价未来有大的波动，2018年开始就不断的有推动老旧小区进行改造，比如：加装电梯、老旧线路改造等。可以过去一拆到底的方式已经被纠正了，自然未来想要依靠大量的拆迁安置来拉动房价暴涨的愿望就很难实现了。
临沂的房地产市场是否火爆还是要以产业和人口数量作为参考标准的，按照目前趋势下去均价破2万也只是时间问题第一、临沂这样的城市人口流出是肯定的。根据数据查询，我们能够得知的临沂市常住人口数据仅仅停留在2016年的1124万人；但是之后几年的人口数量却怎么也查不到。但是通过公布的数据来看人口流失已经不是秘密，以兰山区为例，2015年常住人口为127.42万人，但是2017年常住人口就变为112.8万（两年流出15万已经很厉害了）；同样的例子在临沂的其他区县都是普遍存在的，我们可以做出猜测，临沂虽然是人口最多的地市，但是人口流出数量也是数一数二的。
第二、以传统工业为主的临沂，虽然在努力转型但是人们的收入水平不足以支撑这么高的房价。图上所示是安居客公布的临沂房价走势图，可以看到目前临沂房价均价已经达到了8064元。而且北城新区区域房价已经破万，河东区和兰山区价格也在向9000元靠近，经开区是目前价格最低的区域。要知道临沂2018年的城镇居民人均可支配收入35727元，也就是月薪3000元左右，房价确实已经够高了。如果按照这个趋势，10年后临沂的房价均价破2万也是大概率。
综上，临沂这样的城市房价上涨这么快，肯定是有原因的。能不能维持稳定上涨，其实地方是完全有自主性，就看地方愿不愿意去做。从城市未来可持续发展来看，临沂应当采取有效手段来维持房价，避免房价有过快的增长。毕竟，太高的房价对于城市发展来说不是什么好事。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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