套内面积计价？合同上套内建筑面积

多层房套内面积的计算

多层房的套内面积计算得看目的，售房时部分开发商计算为买房赠送部分面积，所以像阁楼等的部分面积是不计入房产证的。

若是房主自行计算则是将所有可以计入的部分均进行计算来获得看起来更加明确的目标套内面积数据，便于买卖二手房

套内建筑面积计算规定

1、套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

2、套内阳台建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；套内面积凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。

什么是按套内面积计价

建筑面积=套内面积+公摊面积

按我国房屋测绘的相关规定：

套内面积=全封闭的室内面积+1/2半封闭的阳台面积

公摊面积=按比例分摊的共有建筑面积。共有建筑面积包括屋面、楼梯间、山墙、物管用房、配电房、用于公共使用的非机动车库等

公摊面积/套内面积=公摊系数

公摊面积/建筑面积=公摊率

公摊面积占套内面积多少才算正常

公摊面积占套内面积25％左右属正常。大于这个数肯定有，是属于个别情况，数量较少。当前所建的住宅楼少的公摊在20％左右，高的在25％左右。在这个范围内有许许多多房型，选择面极大，足能满足各种各样需求。但也不能小视更高公摊也有需求。

如何测量套内面积

1、套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

上面的内容就是小编为大家整理到的套内面积包括阳台吗，以及如何测量套内面积，希望通过上文能帮助大家更加清楚的了解房屋套内面积的计算方法，从而在买房时更加清晰的了解自己房子的面积，面积上的一些猫腻才能被识别出来。另外大家多多了解一下这方面的相关内容对于购买房屋是有非常大的帮助的。

什么是计价面积

计价面积是指在房地产领域中用于计算租金、销售价格或物业管理费等的面积。计价面积可以根据不同的目的和需求而有所不同。

常见的计价面积包括：

1.建筑面积：指建筑物内部所有楼层的总面积，包括房间、走廊、楼梯间等。建筑面积通常用于计算房屋的总价值和租金，并影响相关的各种费用。

2.使用面积：指房屋或商业物业内实际能够使用的面积，通常排除了公共区域和非使用空间，如楼梯、电梯间等。使用面积常用于计算租金和各种服务费用。

3.净面积：指商业物业内可供租赁的实际使用面积，通常还会排除墙壁厚度等非租赁部分。净面积是商业租赁中常用的计价依据。

不同国家和地区可能有不同的计价面积标准和规定，因此在进行租赁、购买或物业管理时，需要明确计价面积的具体定义和计算方式。