房屋公证房子怎么公证有效

买房子公证和见证有什么区别吗

买房子公证和见证是有很大区别的，最大的区别在于是否经过了正规单位或国家司法等法律认证。

一般公证也包含了见证，公证就是通过了国家或部门认可的经办单位或部门的明文认证，是国家法律认可，受法律保护的，而见证往往只是一个见过认可了，并不受国家法律的认可和保护。

交房公证是什么意思

是指公证机关依据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行动、有法律意义的事实以及文书的真实性、合法性的流动。

为了规范触及房产的法律行动，预防房产纠纷，减少诉讼，有些法律法规乃至规定触及房屋产权变更、形态扭转等法律行动必需办理公证，比如房屋继承时必需公证。

买房为什么需要做公证

原因是最大限度保护买房的利益，但是不是所有买房都需要公证，那么需要公证的情况有很多种，如下：

1、购房者在买新房的时候，如果是夫妻共同购买房屋的情况下，但是在签合同办理相关贷款手续的时候，购房者如果其中一方不能到场的情况下，就需要办理一个房屋公证的。

2、买卖合同公证，在房屋买卖过程中，如一方为境外人则买卖合同必须经过公证后方生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易中心交易。

3、委托公证，交易双方如果无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关手续，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。

4、贷款合同公证，如果境外人购房想要须贷款，那么其贷款合同必须经过公证处公证生效，只有公证处公证后的贷款合同，交易中心才会受理并办他项权利证。

5、赠与公证，房产赠与一般要前往交易中心办理产权更改，这时就必须将赠与协议进行公证，赠与公证费是合同总价的2%。

注意事项：在买房子之前，如果产权不涉及到其他人，购房者是不需要办理房屋公证的。

扩展资料：

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议；而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。

办理房产继承权公证的时候，公证处的调查范围有哪些

1.符合要求，证明是真的并且信息是真实的就可以。

2.公证费是公证处受理了公证并且出具公证前才交的，你的材料还没完备呢，怎么会交公证费？

3.公证处的调查范围主要是死者的亲属关系，也就是法定继承人到底有哪些，如果子女中有人去世了，他的子女又有哪些。还有就是继承人之间对遗产的态度，包括谁来继承，谁不继承这些问题。

4.按照您所说的，实际上只要解决了你姑姑的继承人有哪些就可以了。如果你姑姑是在你爷爷之前去世，那么你要开的证明就要重点写明子女情况，如果实在爷爷之后去世，那就要写明她的配偶和子女情况。

父母的房产如何公证给子女

1、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

2.评估。收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

3.办理赠与公证。收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

4.缴纳税费。收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂