房地产证(房地产信息网)

房产证的总证和分证有什么区别

房产证有总证和分证

1、总证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。

该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。

2、分证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。

分证是由房产管理部门从开发商办理的总证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。

3、总证和分证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。

因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称总证；而个人的房产证记载套数少，面积小，故称分证。

房地产中四证一书指的是什么

平常大家经常说五证两书。购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。-------------------------------------------------------------------“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证。

“五证”中最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业对商品住宅承担质量承担责任的法律文。注意:购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊!