商住两用楼 商住混用属于什么住宅

怎么看小区是否是商住两用

一：如果还没建成的小区，可以看小区的规划图，如果规划是商住一体的，就是商住两用的。

二：建好的小区，可以看建好的楼宇，如果首层或1～6层，间隔的模式是商铺的，而7楼以上是住宅间隔，那么，1～6楼应该是商铺经营的，7楼以上才是住宅。这类也是商住一体的。

租商住两用房的优缺点是什么

1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。

2、优点：商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

3、缺点：目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。